借势房地产市场的火爆，率先公布半年报的上市房企齐齐交出了靓丽的业绩答卷——净利出现普涨，同比增速最高的广宇集团甚至接近60倍。
回眸年初，市场尚在为房企2015年财报曝出的地产业盈利能力继续减弱等三大困境所困扰，如今时间仅仅过去半年，整体回暖、主要城市销售火爆、房价 普涨、“地王”频现、去库存初步见效……一系列热词一扫中国楼市的阴霾，为房企上半年营收与利润双增提供了最好的注解，也为其未来的业绩储备提供了有效的 保障。
盈利能力普遍回升
在一、二线城市房价飙升、地王频现等火爆行情的推动下，房地产企业一改此前“增收不增利”的尴尬局面，出现了营收、净利润双增的喜人现象。
据上证报资讯统计，截至8月9日，已有10家房地产企业公布2016年度半年报，整体情况良好，总计实现营业收入443.47亿元，同比增长47.45%；实现归属于母公司净利润49.79亿元，同比增长58.41%。
其中，净利润同比增速最快的是广宇集团，达到5965%；紧随其后的是美好集团，增幅达到648%；大名城则以168%的增速位居第三。而净利润同比增速最低的是卧龙地产，仅为4.52%。剔除两头极端数据，上述上市房企上半年业 绩增速普遍维持在25%至50%之间。
虽然10家的数量占整体133家上市房企的比例并不高，但从中不难一窥整个地产板块上半年业绩回暖的全貌。
地产项目陆续交付成为业绩增长的重要引擎。作为一、二线城市开发商，大名城8月8日披露2016年半年报，报告期内，公司实现营业收入44.19亿 元，同比增长114.11%；实现归属于母公司所有者的净利润3.5亿元，同比增长168.37%。公司将之归因于子公司开发建设的禾郡、名城国际二期、 上海大名城等项目陆续交付，可结算项目面积较上年同期大幅增加。
南京高科(600064,股吧)2016年上半年营业收入与归属于母公司所有者净利润同比分别增长157.31%和47.65%，公司的解释同样系 本期房地产业务和市政业务结转收入大幅增加所致。南京高科主要从事房地产及市政、医药、股权投资等业务，其中公司房地产业务以中高端商品住宅为主，开发项 目为位于南京仙林新市区的“高科荣境”、“高科荣域”等。
事实上，在今年年初，业界在对2015年上市房企财报解读时发现，营业收入、复合增长率等财务指标光鲜的表象，难掩房企盈利能力大幅下滑的事实。但 是，仅仅过了半年，在一、二线城市房价飙升、地王频现等火爆行情的推动下，房地产企业的盈利能力已一改此前“增收不增利”的尴尬局面，出现了营收、净利润 双增的喜人现象。
此外，记者还注意到，除了营收、净利润等常规指标外，上述房企2016年上半年整体销售毛利率、销售净利润分别较2015年同期增加了2.59、0.18个百分点，分别达到32.55%、12.64%，进一步说明地产企业盈利能力有所回升的真实性。
后续业绩储备充足
2016年上半年，上述10家房企预收账款总计达到793亿元，相较于2015年同期的增幅达到41.14%。一位地产行业研究员认为，预收账款大增往往预示着未来业绩增长的概率上升。
对于地产企业而言，预收账款是观察其业绩走向的一个先行指标。
预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款给供应方而发生的一项负债。房地产企业的预收账款可理解为，购房者预先支付给房地产商用作 购买期房的款项，根据相关会计准则，这部分款项只有等到地产商将期房封顶或者向购房者交房的时候，才能确认为收入。因此，挖掘财报中预收账款有助于对房企 未来业绩进行研判。
据上证报资讯统计，2016年上半年，上述10家房企预收账款总计达到793亿元，相较于2015年同期的增幅达到41.14%。可见，在今年上半年销售火爆的带动下，地产企业后续业绩的储备较为丰富。
若以单个公司来看，仅有大名城一家的预收账款同比微幅下降，其幅度仅为0.58%，其余公司的预收账款均有所增加，其中个别公司更是增幅喜人。如， 致力于中等城市商品住宅开发的荣盛发展(002146,股吧)，其2016年上半年实现净利润13.03亿元，同比增长25.83%。截至6月底，公司预 收账款达到305亿元，相较于去年同期增长48.49%。由此，荣盛发展在半年报中预计2016年1至9月归属于母公司股东净利润的变动幅度为10%至 30%。
以租赁和地产销售为主业的地产巨头陆家嘴(600663,股吧)，其未来业绩储备空间的提升幅度更为惊人。截至6月底，公司预收账款上升至 70.93亿元，同比增幅高达244.44%。公司在半年报中坦言，报告期内，实现土地和房产销售收入（含预收款）约28.09亿元，已完成年度计划 27.21亿元的103.2%。
“预收账款大增往往预示着未来业绩增长的概率上升。”一位地产行业研究员表示。
更引人注目的是业绩增速与预收账款增幅有着巨大落差的公司。虽然2016年上半年卧龙地产净利润同比增幅仅为4.52%，但公司预收账款从2015 年中期的5.99亿元大增46.36%至8.76亿元，从而为公司后续业绩增长提供了有效的保障。与之相呼应的是，公司房地产项目签约销售金额为 10.43亿元，同比增加32.15%。
盈利能力的回升、预收账款激增等都与整体楼市回暖有着紧密的联系，因此，市场更关注未来楼市的走向。近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会 科学院城市与竞争力研究中心共同发布了《中国住房2016中期报告》，预测当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。
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